九龍城廣場

上世紀80-90年代曾在九龍城居住了14年，見證了該區的發展。 九龍寨城拆卸

後，興建了九龍城寨公園，與隔鄰的賈炳達公園成為了九龍城的市肺，供給了該

區的居民一處休憩場地。龍城戲院及國際戲院被拆卸後改建為多層的住宅樓宇。

1993年興建了九龍城廣場，由於鄰近啟德機場，故人流多、生意旺盛，廣場內有

先施百貨公司、豐澤及泰林電器、UA戲院、佳寧娜潮洲菜館及300個泊車位，不

時有明星表演，場面輝煌，但自啓德機場於1998年搬走後，廣場就漸式微，人流

減少，商場吉舖處處。 AEON百貨公司進駐後，人流再湧現，但可惜，港人北上

消費成模式及網購成習慣，香港的飲食及百貨業面對嚴峻的考驗。

九龍城廣場佔地約637,000平方呎，由百利保地產集團發展，於1993年12月落成，共10層，為全港首座純商場建築物。2004年5月，摩根士丹利，以20.3億元向百利保地產集團購入九龍城廣場。2008年5月摩根士丹利以14.8億元作價把業權轉讓予「玩具大王」蔡志明。2017年6月，一名在中國內地經營超市的買家以逾50億元向「玩具大王」蔡志明洽購商場，呎價約8000元。20年8月21日，城規會同意重建方案，九龍城廣場將重建為兩幢31層高住宅，當中包括5層地庫及1層轉換層，提供850伙住宅，住宅樓面約47.8萬方呎，另設647個車位。惟由於不明原因，有關重建計劃暫時停止，商場業主於2024年起重新為商場招租。

近日市傳日資百貨AEON提早退租涉及九龍城廣場重建，九龍城廣場隨即發聲

明，否認現時有任何重建計劃或已落實的重建時間表，強調相關傳聞純屬失實及

誤導。 聲明指出，AEON是按照終止協議，提前超過一年半終止租約，並須向業

主支付約5298.7萬元的結算金額 ，於5月15日前完成交吉程序並交還業主，相

關安排現正按程序進行中。聲明提到，九龍城廣場將繼續維持正常營運，並持續

優化商場設施、商戶組合及推廣活動，為街坊及顧客提供更優質的購物及休閒體

驗。

最近路經九龍城，也逛了九龍城廣場，由於 AEON 及好彩酒樓已結業，故場內人

流稀疏，商舖生意淡薄，風光不再。 但九龍城商場附近的公園及樓宇卻進行大規

模的建築工程，是市建局的市區重建計劃。市建局提出將衙前塱道、南角道和龍

崗道連續三條街道範圍的樓宇及道路，結合成一個整體重建發展項目，突破以往

重建只將建築物納入規劃的方式。項目並建議在賈炳達道公園部分土地，興建一

棟新政府綜合大樓，待新大樓落成後，才重置九龍城市政大廈、九龍城長者健康

中心及李基紀念醫局三項社區設施，透過個整體規劃，解決了重建期間需要暫停

相關公共服務的憂慮。相信十年後，九龍城區便會面目一新了。多謝市建局的努

力及貢獻，使很多舊市區可以重建、翻新、活化。