樓市升温

 

[華爾街日報]報道，內動崩盤及經濟不確定性促使中國資金外流。據該報統計，截至今年6月底的四個季度內，可能有多達2540億美元（約1.98萬億港元）的資金非法流出中國。報道指，雖然中國有嚴格的資本管制，個人每年購匯上限為5萬美元，違反者可能面臨巨額罰款甚至入獄，但內地富豪仍想方設法地把錢轉移至海外。

報道引述一家大型拍賣行的知情人士透露，不少人會利用藝術品交易，將一幅畫或其他珍貴藝術品運到香港拍賣，但拍賣所得並非匯回內地，而是以美元或其他外幣形式存放在境外的香港。由於香港沒有資本管制，賣家可以將這筆錢轉移到其他地方。分析指出，資本外流仍在發生，反映中國國內投資機會稀缺，為了獲得更好的回報，人們不惜鋌而走險。

最近，香港一手豪宅市場氣氛熾熱，吸引內地富豪入市。內地著名手機品牌OPPO聯

合創辦人金樂親，月初以1.8億元買入西半山寶峰一伙4,000呎大宅，成交價約等於賣

出1.8萬部OPPO手機。一名內地李姓富豪先後買入西半山新盤天御第二期高層複

式戶及毗鄰4房單位，以及「亞洲樓王」山頂Mount Nicholson一伙相連戶，合

共涉資約16.5億元。，向來為頂級富豪聚居地的石澳道錄得罕見成交。石澳道14號

洋房The Round House新近以約5.626億元沽出，成交呎價高達91,294元，新買家為內

地投資公司高瓴資本創辦人兼董事長張磊的相關人士。有14億人的中國把資金湧入香

港，樓市怎會再下滑，特别是豪宅市場。

家居的中產階級樓宇這數年來不少家庭移民英國及加拿大，而新買家盡是大陸新來港

人士，全操普通話及帶來大陸習慣及風氣。相信不到2047年，香港已轉變為一個中國

的普通城市了。留在香港的原居民，這是政治現實，我們要接受、習慣及適應了，但

冀仍能保留及堅持香港核心價值及精神，包括人權、法治、自由、開放、廣東話、繁

體中文。

香港樓價

  

港府推出各類輸入人才計劃，五花八門，抵港人數已達十四萬人，尚有七萬人陸續抵港，本來大家都期待這些優質人口會托起香港樓價，但事與願違，過去一年樓價下跌13.46%。樓價下跌原因不外乎經濟下行、供過於求、樓價過高及中產移民拋售物業，故樓市頓失動力，不升反跌。

 

中銀香港早前調查中高端內地居港客户，發現受訪者內地客戶平均淨資產為250萬元，其中逾三成通過不同人才計劃來港的客戶淨資產稍高，為370萬元，值得注意是這些內地人士「可靈活調配的資產」比例高達為71%，當中近半為現金儲蓄，餘下為股票、外滙、基金等投資產品。

 

報告可見端倪，首先目前到港人才數目，只能補充離港人口估算的下限，過去五年移民人數介乎十四萬至三十萬，而這批人士能夠吸納多少出走港人而產生的物業剩餘需求，仍是未知之數。另外調查亦指內地人平均淨資產為250萬元，與以往來港在物業市場大手掃貨不手軟的內地買家，亦有明顯不同。

 

除了現實地考慮樓價升跌，置業取態亦反映對一個城市的歸屬感，置業對一般香港人是重大投資，將主要積蓄放在物業之上。自從香港成為大灣區一員後，各城市都積極搶人才，內地專才在內地有莫大發展空間，未必一定留港發展；另外也有人以香港作為跳板而移居加拿大。樓市現成為買家主導市場，劈價、蝕讓個案湧現，但內地人才的需求未見有明顯補充，除非突然有內地或外資金湧港，否則香港樓市疲弱狀況相信仍會維持一段時間。

 

本世紀初，內地人來港買樓是不論價錢的，而且是以現金支付，但自習主席大力打擊貪污腐化後，這類明目張膽的海外資產轉移已難在香港發生了。樓市雖然疲弱，但住屋需求仍存在，故住屋租値卻没有回落跡象。自己家居是中端人士居所，25年前入伙時全是港人聚居之地，但現在很多住户是新來港人士，操流利普通話，生活習慣也大陸化。在此消彼長下，土生土長的港人漸被充淡而被邊缘化，但我們要繼續堅持香港的傳統精神、生活模式、優良傳統及習慣，例如廣東話、䌓体字、清廉、效率、系統化、法治等等。