宏福宛重置方案

宏福苑（不包括宏志閣）長遠居住方案

	宏福苑長遠居住方案	計算方法	時間表
方案一	收取現金，自行作長遠居住安排	未補地價單位每平方呎收購價8,000元、補地價單位10,500元	期望第三季發放現金
方案二	收取現金，透過「特設銷售計劃」，購買全新資助出售單位	未補地價單位每平方呎收購價8,000元、補地價單位10,500元	期望第三季發放現金；如業主6月30日前已簽訂臨時買賣合約，將獲安排首批優先揀樓；若在7月1日至8月31日期間簽約，為第二批揀樓
方案三	政府按相同業權收購價代業主在「特設銷售計劃」向房委會／房協購買全新資助出售單位	業主獲發相等於單位價值的「樓換樓券」，若有差額，會以「多除少補」方式處理，即額外補足差額或收取差額	如業主6月30日前已簽訂臨時買賣合約，將獲安排首批優先揀樓；若在7月1日至8月31日期間簽約，為第二批揀樓

政府宣佈會收購宏福宛受火災影響的七座大廈，如果全部收購成功，收購價將是65億元。收購方案有三個：

收購業權方案一

政府提出，居民可收取現金，自行作長遠居住安排。未補地價單位每平方呎收購價8,000元、補地價單位10,500元，全部單位採用以上劃一標準計算。財政司副司長黃偉綸表示，期望第三季可發放現金。

收購業權方案二

政府提出，居民可收取現金，透過政府推出的「特設銷售計劃」，購買全新資助出售單位。如同方案一，未補地價單位每平方呎收購價8,000元、補地價單位10,500元，全部單位採用以上劃一標準計算，政府期望第三季發放現金。

「特設銷售計劃」主要提供房協及居屋單位供業主揀選，涉及10個項目、共3,900個單位。如業主6月30日前已簽訂臨時買賣合約，將獲安排首批優先揀樓；若在7月1日至8月31日期間簽約，為第二批揀樓。

收購業權方案三

政府按相同業權收購價代業主在「特設銷售計劃」向房委會／房協購買全新資助出售單位。業主將獲發相等於單位價值的「樓換樓券」，若有差額，會以「多除少補」方式處理，如業主選擇的單位價格較「可用金額」高，業主需額外補足差額；若選擇的單位價格較「可用金額」低，業主則可以收取相關差額。

政府目前傾向是拆卸7座物業，原址可做公園，或大埔或新界東需要的社區設施之用。現階段方案不適用於未被大火波及的宏志閣，除非居民達成高度一致性向政府出售業權。黃偉綸指，宏志閣仍有部分必要的維修和管理安排需要處理，但整體狀況可供居住，部分業主亦公開表明希望返回原本單位居住，基於尊重私有產權原則，目前政府收購業權方案暫不包括宏志閣。

房屋局長何永賢表示，政府將安排約100人的「解說專隊」，下月開始向居民介紹收購方案詳情，專隊來自不同部門包括勞福局、民青局、房屋局等，期望 3 月2日開始運作相關熱線。

政府 1 月時陸續聯絡受火災影響的宏福苑業主，以問卷方式收集對長遠安置安排初步意願。結果共有 1975 人提交意見，超過八成人認為速度要快，47%希望原區安置，47%希望方案照顧到全體宏福苑業主。

對政府收購業權的意願，74%即1458戶表示會考慮，14%表示未有決定，12%表示不會接受，包括9%表示只接受原址重建。

在願意考慮接受政府收購業權的1458名業主中，41% 接受現金或「樓換樓」、39% 只接受「樓換樓」收購，約 20%只接受現金收購。

另外，有 81% 業主表示需要政府提供資助房屋作長遠居所，約 19%表示接受現金後會自行作長遠居住安排。

政府提出的三個方案是不可能滿足所有宏福苑業主的要求，但已是以最快的時間

達到大部份業主的意願。災難居民對這政府造成的人禍雖有怨恨，但意外畢竟已

發生了，而政府事後的補償工作也到位、體貼及迅速，責任問題也要待調查報告

出爐後才跟進。相信這次火災，消房處長及房屋署長難辭其咎。

大部份市民皆接立政府提出的三個方案，但仍有少部份業主不滿，更有公開提出

四大訴求。 要小心這些有組織的反對聲音，是否有政治企圖打擊港府的威信及行

政主導權。要花解這些政治危機除了以國安法箝制外，最有效的法門就是速戰速

決，儘快和 critical mass 的業主完成長遠安置安排。 當大部份的業主已接受

重置安排後，少數的反對者也不會得到市民的同情及支持，雖然難免會有個别的

法庭訴訟。