移民澳洲

 

 

澳洲為減低移民數字，3月23日起收緊學生簽證規定，提高留學生和畢業生簽證的英語能力門檻，將引進「真正學生考試」（genuine student test），打擊以留學為名、實則在當地工作的學生簽證申請，並擴大「不得延長停留」（no further stay）的限制範。  此舉將令移民當地的人數持續降低，並履行政府對移民政策的承諾，修復現時的「殘缺機制」。

 

澳洲2023年取消一系列在疫情期間推出、包括不限制留學生工作時間在內的優惠政策。澳洲統計局數據顯示，截至2023年9月30日，當地一年內的淨移民人數大增60%，達548,800人。截至同年9月，澳洲人口在一年內增長2.5%，達2,680萬人，增幅史上最快。該批移民主要是印度、中國和菲律賓留學生，其增長令當地本已緊迫的房地產市場愈加緊張。

 

悉尼的樓價這些年來整體已回落，但個別區域的樓價在供求不平衡下仍然高企不下，以自己居住南部的 Cronulla 為例，最近新樓盤一房單位售價AUD1M，二房單位AUD2M, 三房單位AUD3M。 這高昂的樓價，普通澳洲市民是沒有經濟能力購買，故便轉住租賃市場，使樓價租金上漲及租屋難求。由於悉尼的生活消費高昂，不少澳洲人已移居他州，如北部的布里斯班及西部的柏斯。

 

Cronulla是傳統的白人住區，20年前入住時鮮有亞洲裔藉人士居住，但今年已發覺鄰近有中國大陸及韓裔人士。 自住的是三層高的單位樓，以往是長者及年青夫婦居住，是不適宜活躍的兒童定居，故居住的夫婦生兒育女後便會轉住獨立屋了，使這區的居住環境很清靜。 但這數年間，發覺樓宇內已有孩童居住。 無他，獨立屋的價格較高，在經濟能力不允許下，便要屈就居住單位樓宇了。

 

悉尼樓價

澳洲悉尼的房產，由於大量的中國投資者踴入，使樓價在這十年間升了數番，政府除了大力發展西部較偏遠的地區以供應大量住宅單位外，更禁止外國投資者購買二手市場的樓宇。 外國投資者若要購買新住宅，要經外國投資審查委員會 (Foreign Investment Review Board，FIRB) 批準及要繳交額外的10,000元申請手續費。據統計數字顯示，連續7年勁升的悉尼住宅樓宇已顯著開始回落7%.

最新報告顯示，由於國內、外開始對房地產投資實施更嚴格的規定，外國人對澳洲樓市的投資暴跌近三分之二，其中以中國投資者跌幅最大。根據FIRB 新一份年度報告，2016年外國投資者的住宅申請數量和總值均大幅下跌。數據顯示，於2016至2017年度，澳洲批准的外國投資住宅物業總計250億元，較去年的720億元下跌470億元，暴跌近三分之二。而澳洲去年同期批准的外國投資住宅物業數量則下降67％至13,198個。

FIRB報告稱：獲批准的外國投資住宅物業數量減少，反映澳洲政府2015年引入的海外投資申請費令海外投資者對投資澳洲房地產的意欲減退。 該海外投資申請費鼓勵申請人只申請他們想購置的物業，令海外投資者只有在購買的確定性很高時才有動力申請。另外，FIRB報告亦指出，由於住宅房地產違規行為數字由去年 (2015至2016年度) 的260宗上升一倍多至549宗，澳洲稅務局將實施更嚴格的規定。

中國投資者對澳洲房地產的投資較去年同期暴跌約50％，但仍然是整個房地產市場上最活躍的一群。在住宅和商業房地產中，每4元投資就有1元來自中國投資者。2016-17年度多國投資者中，中國投資者對澳洲房地產的投資總值以高達150億元居首，其次是加拿大 (72億元) 和美國 (68億元)。

2018年的悉尼聖誕

2018年的悉尼聖𧩙非平安。平安夜當日雪梨西部Homebush一幢 38 層高的大廈Opal Tower懷疑出現裂痕，有倒塌危險，當中 51 個單位被發現不安全，400多住戶要在4天內被迫二次撤離大廈遷往酒店暫住，不能返回家中度聖誕。工程人員正密切監察大廈的情況，初步估計大廈並無倒塌危險，只是部分結構受到影響。 該幢大廈的發展商Ecove強調大廈是一幢高質素大樓，建造計劃的質量遠超於業內標準水平，大廈的情況對於居民是絕對沒有危險，個別出現的局部情況將可以得到修復。Ecove強調，居民目前受保修期的保障，Ecove 將協助住戶渡過這段時期，並希望承建商能盡快查出問題所在並作出修補及賠償。 

有理由相信悉尼的建造商缺乏興建高層住宅大廈的豐富經驗。 以往悉尼的住宅皆是獨立屋(house) 或3/4層的樓宇(unit) ，但由於移民人數激增及集居於個別市鎮，如Hurstville, Central, Homebush等，故發展商才借機興建利潤高的多層住宅大廈。 以自己居住的南部Cronulla鎮為例，住宅全是houses 或low-rise units, 全鎮只有一座10層高的住宅大廈，亦是Cronulla的地標。 當地居民反對興建高樓大廈，因影響空氣流通、景觀、交通及社會設施，發展商難再覓商機興建高層住宅大廈。

另一方面，聖誕後有一股極端熱浪正席捲全澳洲，氣象局預料東南部州分將錄得破紀錄高溫，或引致嚴重火災。酷熱天氣由西澳 一直蔓延至南澳、新州南部及維州。預料新州、維州及南澳將連續四天面對超過攝氏 40 度的高溫。墨爾本則可能迎來10個月以來最炎熱的一天，北部地區很大機會錄得攝氏 44 度的高溫，是幾乎近一個世紀以來的首次。至於雪梨廣泛地區預料會錄得攝氏30度，而西雪梨的氣溫則預料會攀升至攝氏 41度。天氣異常已成慣性，也許是天公對人類不環保的投訴。