李嘉誠王朝

 

 

[大公報]自長和在 3 月宣布擬出售巴拿馬和其餘港口後，就持續發表報道和評論批評長和未有顧及國家利益，並且警告長和如果繼續交易，國家可以在必要時動用國安相關法律介入。相關報道多番被港澳辦和中聯辦轉載。最近[大公報]就不點名批評香港「地產巨頭」在內地囤地，將地產項目延後 10 幾年才正式銷售，以「囤地、慢開發、高溢價」方式賺取豐厚利潤。[大公報]未有直接點名發展商名稱，不過就在配圖明確標示涉事項目是北京的「御翠園」和上海的「領寓」，兩者皆是長江實業旗下的地產項目。長江實業集團作出回應，指「集團現重申，集團於內地的地產項目工程和發展，一切一定跟足法規及相關政府程序進行。」

 

報道指，長實在 2001 年以 7 億元人民幣，購入總面積 40 萬平方米的北京朝陽區姚家園地皮，樓面價每平方米 1,750 元；2005 年 6 月，地皮開始動工建設，地皮第一期項目在同年 11 月開盤，平均售價每平方米 9,000 元；到了 2011 年第二期項目開賣，平均售價每平方米 2.9 萬元，再到 2023 年，項目的備案價已經達到每平方米最高 9.97 萬元，較當初地價上升逾 50 倍。

 

至於在上海的領寓，長實在 2006 年入標，最終以 22 億元投得，樓面價每平方米 3,055 元。項目在 2009 年 4 月開工，10 年後項目的套房取證均價每平方米 9.04 萬元，去年 3 月市傳項目有 73 套住宅謀求重新取證，均價每平方米 9.8 萬元，亦較當初地價上升逾 30 倍。

 

報道批評，長實在過去 20 多年間以「低買高賣」、「長周期開發」等策略獲利，而且為免閒置滿兩年即被無償收回土地，就以「修改規劃方案」，分期開發等方式「囤地」，形容長實對項目的發展時間「遠超行業平均水平，甚至通過「技術性操作」逃避處罰。

 

另外一點值得留意，[大公報]除了報導長實在北京和上海透過房地產項目牟利的報道外，亦在同板(A2版)的下半版大篇幅報道「愛國企業家」霍英東在 50 年代韓戰期間突破禁運封鎖，將戰略物資運返內地的故事，形容他們「不畏艱難」，竭誠報國，「關鍵時刻與祖國站在一起」。 「大公報」暗示李家誠非愛國商人，在歐美國家圍攻國家之際，仍將戰略性的港口設施售予美資集團，置國家安全不理，只顧自己的財富增值。

 

在香港，李嘉誠及其他地產商這半世紀就是以囤地、慢開發、高溢價、低買高賣、長周期開發、攏斷及操控樓房市場等策略而獲鉅利。 香港政府上世紀前全没長遠經濟發展的策畧，採取積極的「不干預」政策，使地產商在土地資源貧乏的香港不斷擴大及獨大，控制了香港的經濟。 但在共產黨領導下的中國，怎容這類非愛國商人以相同的「池水滚池魚」的手法搞垮中國樓房市場！

 

自習近平上場後，李嘉誠已失去了國家領導人的支持及認同，而他也逐漸退出中國市場。 現在，長和系在中國及香港的投資不夠其總投資的20%。  前些年，市場有傳聞長和打算售賣其香港的百佳、屈臣士、豐澤等實業，有意退出香港零售業的市場。

 

長和出售港口設施的計劃不知道在中國的強烈反對下能否實現，但根據李嘉誠近年來的不斷由中港撤資，有跡象顯示他已準備放棄自己發跡的本地市場而放諸海外的基設施，只是尚欠把其投資股本遷册往百慕達群島。但猛虎難敵地頭蟲，長和系難在外國獲得較香港更高的投資回報。 很可惜，相信土生土長土發跡的李嘉誠王朝將會在李嘉誠逝世後便開始沒落，難逃「富不過三代」的咒語。