香港政府公務員建屋合作社

 

土瓜灣 The Mahjong 賓館展出了天光道永恆建屋合作社（現為永恆閣）1960年落成前的生活舊照，非常珍貴！ 與現今的馬頭圍道比較，使人覺得滄海桑田，一個甲子的時段已將這社區外貌徹底改變，而區內的人情及生活故事則要賴這類展覽留下來作為歷史的記載。 今次展覽除了歷史文獻、照片、社區文物外，還有藝術家以插畫描繪合作社的人情與想像，值得一看。

 

香港政府公務員建屋合作社，(Civil Servants' Cooperative Building Societies），簡稱合作社或稱公務員樓，屬於香港早期的房屋福利。公務員建屋合作社是於1950年代，香港政府推出的長俸公務員房屋福利計劃，由政府以特惠價格批地予合作社興建(一般是地價的1/3），公務員可以擁有樓宇業權，並且可以獲得政府貸款支付地價及建築費。此計劃在1980年代中期終止，期間先後成立了238個合作社，單位數目達5,000個。

 

1987年，政府制訂機制，合作社若取得7成半社員同意，可按既定程序解散。由於有關樓宇具資助性質，有轉讓限制，社員須先向地政總署申請及補地價，以撤銷該單位的轉讓限制，業主始可自由轉售單位。公務員樓分契後，不小成了發展商收購重建對象。截至2015年11月30日，186個合作社已經解散，尚有52個未解散。在186個已解散的合作社中，14個已就轄下的樓宇向地政總署補地價，當中12個轄下的樓宇已重建。

 

1956年落成的西環高級公務員宿舍為首個公務員建屋合作社建屋計劃的試點，後來重建名為寶翠園。其他項目包括已經清拆的漆咸大厦，即重建後的昇御門，及柴灣的譪寧園亦重建為香島，昔日香港歷史最悠久的公務員合作社宿舍，如今悉數為發展商收購重建。2012年8月13日，土瓜灣美善同道78至80號公務員合作社住宅泳苑，亦以每伙1,100萬港元易手，被FAME TOP INVESTMENT LIMITED收購重建。2017年12月，雅居樂以4億港元購入鰂魚涌英皇道992至998號公務員合作社住宅。

 

現時，土瓜灣美善同道、馬頭涌道、何文田常盛街、西灣河街及長沙灣保安道、順寧道一帶，仍然有不少超過60年樓齡的[三無]公務員樓，待機重建。市區重建局已開展重建美善同道及馬頭涌道的政府樓，相信10年後的土瓜灣區，面目又將會煥然一新了！